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通过中介买二手房的步骤

【导语】:为您提供通过中介买二手房的步骤,内容详细易懂,希望能帮到您!

  通过中介买二手房的步骤是什么?

  第一步:是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议,对双方的责任和各自支付的费用做出约定,《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。

  第二步:卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税,交纳个人所得税、营业税等等。

  第三步:买卖双方去房产局办理资金托管,买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是,如果选定办理贷款的银行的话,最好存在房产局在该家银行的帐户上,以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好,以后取款要用。

  第四步:交纳契税,然后在房产局办理房屋产权变更登记,其间要交N多乱七八糟的费用,如:登记费、手续费、印花税等等,房产局真是暴利----登记一下要每平米6块钱,成本是多少???搞定之后会得到一张单子,七到十个工作日后凭它来取房产证。

  第五步:取房产证。

  第六步:拿着房产证去评估所做评估,注意,要是贷款银行指定的评估机构。

  第七步:带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭贷款(需要贷公积金去公积金管理中心,需要准备的材料应该差不多)。记住:所有的东西都要复印,身份证、婚姻证明什么的要多复印几份,反正我是每样都复印了五份,然后银行想要几份就拿几份。

  第八步:去银行拿审批后的贷款合同。

  第九步:去房产局办理他项权证,一般三天会下来。

  第十步:把他权证交到银行,同时催促放款。

  第十一步:放款下来后去银行拿一张贷款回执,一般银行会给你回执第六联,第三联会由银行转给房产局。

  第十二步:买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。记住,贷款一下来就要去办,你的钱放在房产局帐户上是没有利息的,利息就归房产局所有。所以房产局的人见到你去取款都是很不乐意的,不管他,和他吵吵,最后一般他都会给你一张支票。

  第十三步:卖方凭这个支票去取款。

  第十四步:买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接,买方记得把卖方的土地证给要来。

  第十五步:买方去办理土地证、落户等等,还有给房子装修。

  第十六步:买方开始了漫长的房奴生活,直到贷款还完了为止。

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